Reconversión inmobiliaria en Chile: Arriendos cortos y transformación de oficinas

Jhoan Alva
15 jun 2025
2 min de lectura

La reconversión de propiedades en Chile ha ganado protagonismo en los últimos años como una respuesta estratégica a dos grandes fuerzas del mercado: el auge de los arriendos de corto plazo y la alta vacancia de oficinas en zonas urbanas. Este fenómeno está redefiniendo el mercado inmobiliario en ciudades como Santiago, Viña del Mar y Pucón, abriendo nuevas oportunidades para propietarios e inversionistas.

Reconversión para Arriendos de Corto Plazo: Una Rentabilidad Atractiva

Desde 2018, las propiedades destinadas a renta corta han crecido un 63,7%, pasando de 53.318 a 84.228 en 2024. Esto equivale a un crecimiento anual promedio del 8,6%.

¿Por qué los propietarios apuestan por esta modalidad?

Mayor rentabilidad: El cap rate puede alcanzar hasta un 7% anual, versus un 3,6% en arriendos tradicionales.
Turismo y viajes de negocios: La demanda estable de visitantes nacionales e internacionales motiva a adaptar inmuebles.
Plataformas como Airbnb: Facilitan la gestión, visibilidad global y eficiencia operativa.

Zonas con mayor reconversión:

Santiago
Viña del Mar
Pucón
Algarrobo

Estas ciudades combinan alta demanda turística con infraestructura atractiva para visitantes.

Desafíos a considerar:

Normativas de copropiedad y convivencia
Estándares de calidad y servicios
Regulaciones municipales

Según proyecciones, el mercado de arriendos de corto plazo en Chile generará US$ 413 millones en 2025. Claramente, esta tendencia continuará al alza.

Reconversión de Oficinas en Viviendas: Una Oportunidad Urbana

La transformación de edificios de oficinas en departamentos se ha convertido en una solución a la vacancia inmobiliaria en Santiago Centro, donde abundan inmuebles desocupados tras la pandemia y el estallido social.

Casos emblemáticos:

Edificio Miraflores 590 (1939): Será transformado en 50 departamentos, con inversión de 3-4 millones de USD.
Ex Hotel Tupahue y ex edificio Victoria: Proyectos aprobados, aún sin obras iniciadas.

Costos y complejidad:

Transformar oficinas en viviendas cuesta entre 17 y 20 UF/m².
Requiere rehacer sistemas eléctricos, sanitarios y de ventilación.
Algunos edificios están protegidos por el Consejo de Monumentos Nacionales, lo que suma exigencias.

Actores involucrados:

Propietarios e inversionistas privados
Familias empresariales como los Délano y Matte
Fondos de inversión y compañías de seguros como Bice Vida
Consultoras como CBRE y Colliers
Municipalidades y DOM
Empresas constructoras y estudios de arquitectura como Cassá Estudio

Este fenómeno se alinea con tendencias globales observadas en Nueva York, Londres y París, donde la reconversión ha sido clave para revitalizar zonas urbanas y reducir la escasez habitacional.

Conclusión: Reconversión como Clave del Futuro Inmobiliario

Ya sea orientada a la renta de corto plazo o a la transformación de oficinas en viviendas, la reconversión inmobiliaria en Chile responde a una doble necesidad: rentabilizar activos subutilizados y adaptarse a nuevas demandas sociales y turísticas.

Las ciudades con mayor dinamismo, como Santiago, están siendo testigo de una verdadera reconfiguración urbana que solo será posible con el impulso conjunto de inversionistas, autoridades y especialistas técnicos.